Preturile locuintelor din Ungaria au crescut cu peste 166% din 2015, dar exista o tara cu o crestere si mai atragatoare. Pretul unui apartament din Istanbul este acum in stransa concurenta cu cei din orase infam de scumpe precum Paris si Londra, deoarece cifrele arata ca preturile caselor din Turcia sunt de 12 ori mai mari decat erau acum noua ani in termeni nominali.
Dintre statele membre OCDE, tarile din nordul Europei, cum ar fi Suedia si Finlanda, au inregistrat cea mai mica schimbare, cu cresteri de peste 4% ale preturilor nominale ale locuintelor din 2015.
La celalalt capat al scalei se afla Turcia transcontinentala, urmata de Ungaria, unde preturile sunt cu 166% mai mari decat erau in 2015.
Majoritatea tarilor OCDE si-au vazut preturile locuintelor crescand cu doua cifre intre 2015 si 2023. Cu toate acestea, preturile turcesti ies in mod deosebit din multime, impingand preturile chiriilor atat de ridicate incat nici macar guvernatorul bancii centrale a tarii nu isi poate permite sa inchirieze.
Cu toate acestea, in timp ce preturile locuintelor din Turcia au crescut treptat din 2015, ele au inceput sa creasca cu o viteza de frana abia in 2021.
Au atins apogeul in 2022, cand preturile caselor au crescut cu 168% intr-un an, urmate de o crestere de 76% in 2023.
Intre timp, in Europa si in SUA, preturile locuintelor au fost afectate la sfarsitul anului 2022, deoarece bancile centrale din aceste economii au inceput sa majoreze ratele dobanzilor pentru a combate inflatia ridicata, ceea ce a impins ratele ipotecare in acest proces.
Pe de alta parte, banca centrala turca si-a redus rata de referinta in august 2022, chiar daca in noiembrie a acelui an inflatia din tara era aproape de 85%.
Expertii au explicat cresterea vertiginoasa a preturilor nominale ale proprietatilor din Turcia dintr-un amestec de motive.
„Schimbarea efectiva incepe din 2020”, a spus Gorkem Yapan, lider in sectorul imobiliar si constructii pentru piata turca la KPMG. „Principalele motive cred ca sunt fluctuatia monedei, devalorizarea lirei turcesti, ratele mai mari ale inflatiei si cresterea ulterioara a costurilor de constructie, precum si cererea in crestere dupa pandemie”.
Rata inflatiei din Turcia in 2022 a fost extrem de ridicata, peste 50% aproape tot anul, ajungand peste 80% in octombrie. Cu toate acestea, preturile caselor pe termen real (ajustate pentru inflatie) au crescut si ele cu 96,7% pana in trimestrul al treilea din 2023 fata de 2015, potrivit OCDE.
„Am suferit anul trecut cutremure, care au afectat 11 orase din Turcia, care au crescut si preturile, pentru ca oamenii vor sa locuiasca in locuri mai sigure, cum ar fi cladirile rezistente la cutremure”, a spus Yapan.
Crezi ca ai o ipoteca mare? Mai gandeste-te…
In timp ce cumparatorii de numerar au inundat piata, persoanele cu credite ipotecare din Turcia si-au vazut ratele lunare explodand: nivelurile extreme ale inflatiei din Turcia, care a atins recent aproape 70% , au determinat banca centrala sa-si inaspreasca agresiv politica monetara si sa ridice rata de referinta de la 8,5% in iunie 2023 pana la 45% in ianuarie 2024.
Drept urmare, creditele ipotecare din Turcia au acum o dobanda anuala de 40%. De asemenea, ipoteca maxima disponibila nu acopera mai mult de o cincime din pretul unei case.
Pe parcursul anului 2023, mai putin de 15% dintre casele vandute aveau un cumparator cu ipoteca. Restul au fost vanduti cumparatorilor cash.
Rusii cumpara piata imobiliara din Turcia?
Incepand din 2022, cea mai importanta parte a caselor vandute strainilor a mers catre rusi, urmati de iranieni.
„Dupa debutul conflictului Rusia-Ucraina in februarie 2022, a existat un aflux semnificativ de migranti din ambele natiuni catre Antalya, Istanbul si Mersin”, a spus Yapan, adaugand ca aceste trei locatii au devenit cele mai populare printre investitorii rusi unde prezenta lor. a impins preturile in sus.
Numai in Antalya, preturile au crescut cu 230% intr-un an pana in a doua jumatate a anului 2022.
„Din cauza dublarii populatiei straine din Antalya in decurs de doi ani dupa migratia din Rusia si Ucraina, preturile proprietatilor si ale chiriilor au crescut vertiginos”, a spus Yapan.
Intre timp, devalorizarea lirei turcesti a limitat oportunitatile cumparatorilor turci. In acelasi timp, un numar mare de cetateni rusi si ucraineni au platit sume uriase in numerar, declansand cererea de proprietate care a provocat si mai mult cresterea preturilor.
Cu toate acestea, cererea din partea cumparatorilor rusi nu a explicat schimbarea majora a preturilor in intreaga tara, chiar daca interesul lor semnificativ pentru anumite locatii a determinat cresterea preturilor.
„Cu toate acestea, in 2023, din 1,2 milioane de case vandute in Turcia, 35.000 de case (3%) au fost vandute strainilor, iar aproximativ 30% din aceste case vandute strainilor au fost vandute rusilor”, a spus Yapan, adaugand ca investitorii rusi recent a inceput sa schimbe Turcia cu alte destinatii, cum ar fi Cipru.
Investitia pe piata imobiliara din Turcia – este prea tarziu?
Piata turca a trantit frana ca urmare a preturilor ridicate ale locuintelor si chiriilor, a ratelor mari ale dobanzilor si a scaderii veniturilor gospodariilor in termeni reali din cauza inflatiei ridicate.
Preturile locuintelor continua sa creasca in termeni nominali, dar sunt in urma inflatiei. Prin urmare, in termeni reali, s-au ieftinit in ultima vreme.
Costurile ridicate de constructie pot duce la o aprovizionare limitata. Cu toate acestea, daca cererea de locuinte creste si ratele dobanzilor scad pentru a stimula cresterea, aceasta ar putea ajuta la depasirea stagnarii actuale.
Cu toate acestea, oamenii nu isi pot permite sa-si cumpere casa in acest moment, ceea ce duce la preturi de inchiriere incapatanat de mari – si acest lucru lasa de fapt spatiu de investit pentru cumparatorii in numerar.
„Exista un raport, de exemplu, in Istanbul sau in Turcia”, a explicat Yapan. “De cele mai multe ori pretul de vanzare al unei case era de 300 de ori mai mare decat chiria. Este o medie. Dar acum chiriile sunt foarte mari.”
„Cresterea chiriei este mai mare decat cresterea pretului casei”, a spus el. „Deci acum aceasta medie scade intre 250-300”.
Teoretic, asta inseamna ca, in mai putin de 300 de luni, investitorii isi pot recupera pretul unei case.
Exonerare de responsabilitate: Aceste informatii nu constituie sfaturi financiare, faceti intotdeauna propria cercetare pentru a va asigura ca sunt potrivite pentru circumstantele dumneavoastra specifice. De asemenea, retineti ca suntem un site web jurnalistic si ne propunem sa oferim cele mai bune ghiduri, sfaturi si sfaturi de la experti. Daca va bazati pe informatiile de pe aceasta pagina, atunci o faceti pe propriul risc.